详情

房地产开发的七大老本主要包括：地盘老本、建安老本、配套老本、财务老本、处分老本、销售老本、税费老本！

图片开云kaiyun.com

房价组成

一、地盘老本 ：2295元/m2

地盘老本：这是房地产开发的最主要老本，常常占总老本的30%-50%。地盘老本包括地盘出让金、地盘升值税、地盘使用权出让契约商定的附加用度等。

地盘老本也等于我们常说的楼面价；由地价和容积率决定！

地盘老本=3000000元/亩÷667平常/亩÷2.0÷98%=2295元/m2；

假如：

1、ZF地价300万/亩，容积率端正2.0；

2、容积率指一个小区地上总建筑面积与用大地积的比率，它的谋略公式为：容积率=建筑面积/用大地积。比如，一个神气总占地20万㎡，总建筑面积40万㎡，容积率等于2.0。

3、98%是可销售面积，因为大略2%傍边的全球作事重要不可销售，比如：物业用房、老年活动用房、党建中心、全球茅厕、文化活动站等等；

图片

地盘老本

二、建安工程用度 ：1930~2000元/m2

1、土建工程：1250元/平常2、水电工程：150元/平常3、地暖工程：45元/平常4、消防工程：55元/平常5、土方工程：15元/平常6、桩基工程：50元/平常7、门窗工程：120元/平常8、电梯工程：70元/平常9、外墙保温：75元/平常10、外墙真石漆：55元/平常11、雕栏百叶：30元/平常12、其他工程：15元/平常

图片

建安老本

三、配套老本：700元/m2

（1）概括配套用度： 140元/m2

1、市政开导配套：120元/m2

2、城市义务教悔配套：20元/m2

（2）专项配套工程用度：168元

1、给水重要配套费：25元/m2

2、管谈供气重要配套费 ：18元/m2；

3、聚首供热重要配套费： 35元/m2；

4、供电重要配套费 ：90元/m2；

（3）作事性收费：13元/m2

1、预备手艺作事费：2元/m2

2、日照分析费：1.21元/m2

3、建材产物性量检测作事费：5.8元/m2

4、千里降不雅测费：1.91元/m2

5、房产测绘费：1.91元/m2

6、地籍测绘费：0.17元/m2

（4）室外配套用度 ：300元/m2

1、室外景不雅、谈路 等用度：250元/m2

2、雨污管网重要用度： 25元/m2

3、街灯、监控等弱电用度： 15元/m2

4、其他配套用度： 10元/m2

（5）前期工程用度：80元/m2

包括钎探、预备、遐想、监理、三通一对等等用度！

图片

配套老本

四、处分老本：150元/m2；

处分老本：包括东谈主职工资、办公费、差旅费、酌量费等，常常占总老本的2%-3%；

图片

五、销售老本：250元/m2；

销售老本：包括告白宣传费、销售东谈主职工资、中介费、营销活动用度等，常常占总老本的3%-5%；

图片

销售老本

六、税费老本： 500元/m2

税费老本：包括地盘升值税、企业所得税、房产税、印花税、城市珍重开导税等，常常占总老本的9%-11%。

图片

财务老本

七、财务老本： 100元/m2

财务老本：主要包括银行贷款利息、债券利息、其他融资用度等，常常占总老本的3%-5%；

图片

不可控成分

八、谋略老本：6000元/m2

房地产企业的利润：

房地产企业的净利润其实只消10%傍边，并不像好多东谈主说的那么暴利。

地盘老本和企业所交纳的税费占比也曾逾越50%，是房地产企业老本的重头，况且近些年这两项老本还在合手续攀升。同期，建安老本的弹性最大，不临幸企的罢休占比也会不相通，但跟着原材料以及东谈主工老本的合手续上升，老本也在逐渐增多！再加上近些年各城市对房价的调控，终末开发商的利润也仅在10%傍边，小限制的房企更是低于此比例。

图片